實(shí)地探訪，中介機(jī)構(gòu)說(shuō)詳情
在租房過(guò)程中，房屋中介是非常重要的一環(huán)，是房東和租客之間的橋梁，與雙方利益息息相關(guān)。
“別看店面不大，但我們從1998年開始就從事房屋出租出售中介業(yè)務(wù)，算得上是全市最早的專業(yè)機(jī)構(gòu)之一了?！?5日下午，在虹橋社區(qū)中介的營(yíng)業(yè)室內(nèi)，接待我們的工作人員、今年62歲的謝青笑言，“南通房地產(chǎn)市場(chǎng)的起起伏伏，我們?nèi)?jīng)歷過(guò)?！敝x青說(shuō)，房屋租賃最火之時(shí)，他們一天能談成十幾筆業(yè)務(wù)，“現(xiàn)在，最多時(shí)一天只能談成兩三單，這個(gè)成交量已經(jīng)很不錯(cuò)了”。
結(jié)合自己將近30年的從業(yè)經(jīng)歷，謝青分析，房屋租賃中房東和租客兩者之間的糾紛，最常見(jiàn)的有如下幾種。對(duì)于租客，矛盾最多的是損毀住房?jī)?nèi)的一些設(shè)備設(shè)施、拖欠房租、當(dāng)“二房東”轉(zhuǎn)租、群租；將租用性質(zhì)改成棋牌室等；忽視水、電、燃?xì)獍踩?，造成安全隱患等等。而個(gè)別房東擅自違約毀約上漲租金、未到合同期擅自轉(zhuǎn)租他人等等，造成了本不該發(fā)生的矛盾?！斑€有一些中介機(jī)構(gòu)不及時(shí)將住房租賃合同向房產(chǎn)管理部門或公安部門備案，也帶來(lái)了不少潛在的問(wèn)題?！敝x青說(shuō)，一些住房租賃的糾紛就是因?yàn)檫@些不規(guī)范的操作而引起的。
在南通開發(fā)區(qū)幾家房屋租賃中介機(jī)構(gòu)采訪，相關(guān)工作人員所介紹的情況也大差不差。12345政府熱線平臺(tái)接到的關(guān)于住房租賃矛盾糾紛也大多集中在這幾個(gè)方面。本報(bào)新聞熱線此前曾接到不少市民反映住房租賃問(wèn)題，與謝青所介紹的情況也基本吻合。
“從我們接手的一些訴訟案來(lái)看，從非法中介卷款消失，到部分房東無(wú)理漲租，再到押金亂扣、強(qiáng)制清退……這些困擾正常住房租賃行業(yè)的一些難題時(shí)有發(fā)生?！蔽沂幸幻蓪I(yè)人士向記者介紹，“其中一個(gè)重要的原因就是涉事雙方缺少契約精神，一旦發(fā)生經(jīng)濟(jì)方面的問(wèn)題，就違約毀約，導(dǎo)致一些訴訟事件的發(fā)生。”
